Управляющие компании ЖКХ и ТСЖ в России


Согласно законодательству право на управление жилищно-коммунальным хозяйством передано частным предприятиям. Жильцы многоквартирных домов могут выбрать кого-то из каталога компаний, работающих на их территории, либо создать свое объединение. Данный вопрос решается на общем собрании собственников.

Полномочия управляющих компаний

Управляющие компании в России – это организации, обеспечивающие функционирование многоквартирных зданий. В обязанности УК входит:

  • межсезонная подготовка;
  • тарификация;
  • текущий ремонт и обслуживание инженерных коммуникаций (труб и электропроводки) и общедомовых приборов учета;
  • уборка дворовых и иных территорий;
  • предоставление справок и отчетов;
  • выставление счетов.

Каталог управляющих компаний по регионам

Алтайский край Липецкая область Республика Северная Осетия
Амурская область Московская область Республика Татарстан
Архангельская область Мурманская область Республика Тыва
Астраханская область Ненецкий АО Республика Хакасия
Белгородская область Нижегородская область Ростовская область
Брянская область Новгородская область Рязанская область
Владимирская область Новосибирская область Самарская область
Волгоградская область Омская область Санкт-Петербург
Вологодская область Оренбургская область Саратовская область
Воронежская область Орловская область Сахалинская область
Еврейская АО Пензенская область Свердловская область
Забайкальский край Пермский край Севастополь
Ивановская область Приморский край Ставропольский край
Иркутская область Псковская область Тамбовская область
Кабардино-Балкария Республика Адыгея Тверская область
Калининградская область Республика Алтай Томская область
Калужская область Республика Башкортостан Тульская область
Камчатский край Республика Бурятия Тюменская область
Карачаево-Черкесия Республика Дагестан Ульяновская область
Кемеровская область Республика Ингушетия Хабаровский край
Кировская область Республика Калмыкия Ханты-Мансийский АО - Югра
Костромская область Республика Карелия Челябинская область
Краснодарский край Республика Коми Чеченская Республика
Красноярский край Республика Крым Чувашская Республика
Курганская область Республика Марий Эл Чукотский АО
Курская область Республика Мордовия Ямало-Ненецкий АО
Ленинградская область Республика Саха (Якутия) Ярославская область
Смоленская область    

Отличие от товарищества собственников жилья

Часть владельцев квартир и комнат для управления ЖКХ создают товарищества собственников жилья. Такая форма предполагает объединение домохозяев в многоквартирном здании (домах). Глава будет заинтересован в как можно более эффективном менеджменте.

Принципиальная разница между ТСЖ и сторонними управленцами:

  • председатель выбирается жильцами;
  • важные вопросы рассматриваются на общем сборе, на котором должно присутствовать не менее половины списка товарищей;
  • не ставит целью получить прибыль;
  • если поступает дополнительный доход, он направляется на домовые нужды;
  • не обязано получать лицензию.

Преимущества и недостатки управляющей компании

Плюсы наемных фирм:

  • способны обслуживать объекты, находящиеся в разных районах;
  • обладают собственной материально-технической базой и профессиональным персоналом;
  • ряд вопросов уполномочены решать самостоятельно, не инициируя собрание;
  • деятельность лицензирована, она соответствует определенным требованиям.

Минусы:

  • поиск ограничивается перечнем местных операторов;
  • влиять на состав руководства нельзя;
  • вправе отказаться от сотрудничества;
  • это коммерческие организации, создаваемые для получения выгоды;
  • им выгоден рост стоимости услуг.

Резюме

Хорошо, если формируется инициативная группа, готовая заниматься этой работой. Еще лучше, если среди них есть люди, разбирающиеся в указанной области, имеется некоторое оборудование, инструменты.

Управляющая компания ориентирована на повышение доходности. Отчасти поэтому до 1/3 всех неплатежей в сфере ЖКХ приходится на них, а из-за этого повышаются тарифы.

Оцените страницу
Рейтинг: 0/5 - 0 голосов
бесплатные консультации юристов по телефонам