Управляющие компании ЖКХ и ТСЖ в России
Согласно законодательству право на управление жилищно-коммунальным хозяйством передано частным предприятиям. Жильцы многоквартирных домов могут выбрать кого-то из каталога компаний, работающих на их территории, либо создать свое объединение. Данный вопрос решается на общем собрании собственников.
Полномочия управляющих компаний
Управляющие компании в России – это организации, обеспечивающие функционирование многоквартирных зданий. В обязанности УК входит:
- межсезонная подготовка;
- тарификация;
- текущий ремонт и обслуживание инженерных коммуникаций (труб и электропроводки) и общедомовых приборов учета;
- уборка дворовых и иных территорий;
- предоставление справок и отчетов;
- выставление счетов.
Каталог управляющих компаний по регионам
Алтайский край | Липецкая область | Республика Северная Осетия |
Амурская область | Московская область | Республика Татарстан |
Архангельская область | Мурманская область | Республика Тыва |
Астраханская область | Ненецкий АО | Республика Хакасия |
Белгородская область | Нижегородская область | Ростовская область |
Брянская область | Новгородская область | Рязанская область |
Владимирская область | Новосибирская область | Самарская область |
Волгоградская область | Омская область | Санкт-Петербург |
Вологодская область | Оренбургская область | Саратовская область |
Воронежская область | Орловская область | Сахалинская область |
Еврейская АО | Пензенская область | Свердловская область |
Забайкальский край | Пермский край | Севастополь |
Ивановская область | Приморский край | Ставропольский край |
Иркутская область | Псковская область | Тамбовская область |
Кабардино-Балкария | Республика Адыгея | Тверская область |
Калининградская область | Республика Алтай | Томская область |
Калужская область | Республика Башкортостан | Тульская область |
Камчатский край | Республика Бурятия | Тюменская область |
Карачаево-Черкесия | Республика Дагестан | Ульяновская область |
Кемеровская область | Республика Ингушетия | Хабаровский край |
Кировская область | Республика Калмыкия | Ханты-Мансийский АО - Югра |
Костромская область | Республика Карелия | Челябинская область |
Краснодарский край | Республика Коми | Чеченская Республика |
Красноярский край | Республика Крым | Чувашская Республика |
Курганская область | Республика Марий Эл | Чукотский АО |
Курская область | Республика Мордовия | Ямало-Ненецкий АО |
Ленинградская область | Республика Саха (Якутия) | Ярославская область |
Смоленская область |
Отличие от товарищества собственников жилья
Часть владельцев квартир и комнат для управления ЖКХ создают товарищества собственников жилья. Такая форма предполагает объединение домохозяев в многоквартирном здании (домах). Глава будет заинтересован в как можно более эффективном менеджменте.
Принципиальная разница между ТСЖ и сторонними управленцами:
- председатель выбирается жильцами;
- важные вопросы рассматриваются на общем сборе, на котором должно присутствовать не менее половины списка товарищей;
- не ставит целью получить прибыль;
- если поступает дополнительный доход, он направляется на домовые нужды;
- не обязано получать лицензию.
Преимущества и недостатки управляющей компании
Плюсы наемных фирм:
- способны обслуживать объекты, находящиеся в разных районах;
- обладают собственной материально-технической базой и профессиональным персоналом;
- ряд вопросов уполномочены решать самостоятельно, не инициируя собрание;
- деятельность лицензирована, она соответствует определенным требованиям.
Минусы:
- поиск ограничивается перечнем местных операторов;
- влиять на состав руководства нельзя;
- вправе отказаться от сотрудничества;
- это коммерческие организации, создаваемые для получения выгоды;
- им выгоден рост стоимости услуг.
Резюме
Хорошо, если формируется инициативная группа, готовая заниматься этой работой. Еще лучше, если среди них есть люди, разбирающиеся в указанной области, имеется некоторое оборудование, инструменты.
Управляющая компания ориентирована на повышение доходности. Отчасти поэтому до 1/3 всех неплатежей в сфере ЖКХ приходится на них, а из-за этого повышаются тарифы.
Оцените страницу